Nieruchomości w Hiszpanii - MDRINVERSION

Hiszpania Nieruchomości, zakup nieruchomości w Hiszpanii formalności

HISZPANIA - KRÓLESTWO HISZPANII

Hiszpania dzieli się na 19 wspólnot autonomicznych (Comunidades Autónomas), które cieszą się dużą autonomią (głównie w kwestiach szkolnictwa, przepisów prawa, podatków, itd.), oraz dwa miasta autonomiczne. Autonomia ta jet czasami bardzo wyrażna, coś co jest istotne w jednej autonomi np w Andaluzji, w innej np na Wyspach Kanaryjskich może nie mieć znaczenia. Ze względu na klimat, południowa Hiszpania oraz wyspy należące do jej terytorrium (przede wszystkim Wyspy Kanaryjskie) cieszą sią olbrzymim zainteresowaniem turystów europejskich w tym także polaków. Od kilku lat wzrasta zainteresowanie polaków także zakupem nieruchomości w Hiszpanii, po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku każdy jej obywatel może zakupić jakąkolwiek nieruchomość, działkę, mieszkanie, apartament czy dom na terenie Hiszpanii bez żadnych dodatkowych zezwoleń, (art. 12 Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską) jedynym dokumentem jaki musi posiadać jest tzw Numer Indentyfikacji Obcokrajowaca - N.I.E. Numer ten otrzymuje się na policji Nacional po złożeniu wypełnionego wniosku po ok 2 do 4 dni w zależności od regionu Hiszpanii, numer ten jest bardzo ważny i podobny jest do naszego polskiego NIP - u. W pożniejszym okresie służy on jako identyfikacja podatkowa we wszystkich formalnościach związanych z nieruchomością na terenie Hiszpanii. Następnym elementem ważnym dla transakcji kupna jest posiadanie w hiszpańskim banku konta bankowego, konto te służyć będzie do przeprowadzenia płatności u notariusza w formie czeku (najbardziej rozpowszechniona forma płatności) w póżniejszym okresie służyć będzie do róznego rodzju opłat i podatków np comunidad czy podatku katastralnego.

UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY

Według hiszpańskiego kodeksu cywilnego umowa kupna sprzedaży ma forme aktu notarialnego zawartego u notariusza tylko w języku hiszpańskim. Dlatego też obywatel polski może prosić o tłumacza przysięgłego aby był podczas podpisania aktu notarialnego lub też treść aktu można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w polsce. W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro hipotecario) jest instytucją prawną, przez którą realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych) nad nieruchomościami. W Hiszpanii głównymi normami prawnymi regulujące funkcjonowanie systemu rejestrowego oraz hipotek są: Ustawa o Hipotekach z dnia 8 lutego 1946 r., oraz Regulamin Hipotek z dnia 14 lutego 1947r., z pózniejszymi zmianami a także dodatkowo, Kodeks Cywilny. I dlatego możemy zaobserwować, że hiszpański system księgi wieczystej łączy w sobie elementy systemów francuskiego i niemieckiego. Podsumowując, funkcjonowanie księgi wieczystej w Hiszpanii nie różni się w praktyce od funkcjonowania polskich ksiąg wieczystych (kierowanych przez Sędziów Sekcji ksiąg wieczystych) przez co należy zawsze ubiegać o należną informację rejestrową, gdy tylko obywatel polski będzie chciał nabyć lub dokonać innej czynności prawnej związanej z nieruchomością na terenie Hiszpanii.

Apartamenty Domy Mieszkania Wille

KOSZTY KUPNA NIERUCHOMOśCI W HISZPANII

  • dla naszych klientów opieka niezależnego prawnika – BEZPŁATNIE
  • dla naszych klientów opieka polskiego tłumacza – BEZPŁATNIE
  • opłata notarialna za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, która wynosi od 0,4 proc. do 0,8 % ceny nieruchomości
  • opłata za wpis do księgi wieczystej, która wynosi od 0,4 proc. do 0,02 % ceny nieruchomości
  • podatki z tytułu zakupu nieruchomości (m.in. podatek od przeniesienia prawa własności) ok 6 - 8 % ceny nieruchomości w zależności od regionu
  • WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA - JEJ OLBRZYMIE ZNACZENIE

    Wspólnota mieszkaniowa (comunidad de vecinos) jest prawem współwłasności, które każdy właściciel mieszkania, miejsca parkingowego bądz lokalu w tym samym budynku posiada prawo do części wspólnych dla wszystkich mieszkańców. Logicznym jest, że aby regulować wspólne koszty i normy współżycia między sąsiadami, należy ustanowić wspólny system. W Hiszpanii reguluje to Ustawa 49/1960 o Wspólnocie Mieszkaniowej, zmodyfikowana przez Ustawę 8/1999. Ustanowienie wspólnoty mieszkaniowej może dokonać się przez jedynego właściciela budynku, przez właścicieli lokali lub mieszkań, które znajdują się w tym samym budynku, przez wspólnotę majątkową, bądz przez sędziego. Możemy uznać, że większość budynków mieszkalnych w Hiszpanii podlega temu systemowi. Dokument ten - status Wspólnoty Mieszkaniowej musi koniecznie zawierać udział każdego z sąsiadów w częściach wspólnych, oraz będzie mógł rozwinąć reguły, którymi będzie kierować się wspólnota mieszkaniowa w statutach i regulaminie wewnętrznego systemu. Wspólnota mieszkaniowa będzie musiała stworzyć Radę Mieszkańców, a także wyłonić przewodniczšcego, jego zastępcę, administratora oraz sekretarza. Rada wspólnoty mieszkaniowej określa koszty miesięcznego utrzymania pojedynczych nieruchomści w budynku tzw "comunidad", w jej skład wchodzi utrzymanie zieleni, basenu osiedlowego, sprzątanie itp.

    ZAGROŻENIA

  • Nielegalna zabudowa
  • Nielegalna rozbudowa
  • Nielegalna przebudowa
  • Zadłużenie nieruchomości
  • Nieuregulowane sprawy spadkowe, własnościowe i majątkowe
  • Niewłaściwy wpis w ksęgach wieczystych
  • tzw. "Cuerpo Cierto"
  • Status wspólnoty majątkowej
  • Zadłużenie podatkowe obecnego właściciela
  • Nierzetelna informacja od obecnego właściciela
  • Apartamenty w hiszpanii
    Plaże w Hiszpanii


    TENERYFA - Największa z Wysp Kanaryjskich zwanymi "Płucami Europy" miejsce gdzie lato trwa 12 mc, gdzie słońce świeci przez 340 dni w roku, wyspa o idealnym mikroklimacie dla europejczyka. Najcieplejszy fragment Europy gdzie temperatura w okresie zimowym nie spada poniżej 19 st., natomiast w okresie wiosenno - letnim nie przekracza 30 st. co zawdzięczamy chłodniejszym prądom oceanicznym. Położenie, klimat i pozostałe walory tej wyspy zachęcają do odwiedzenia jej, a i niejednokrotnie do przemyśleń czy nie warto zainwestować właśnie tutaj w nieruchomości tj. zakupu mieszkania, domu czy też działki budowlanej gdzie koszt budowy domu kształtuje się w granicach 750 do 950 euro za metr kw. ... to dużo taniej niz w warszawie ... w klimacie w którym 2/3 roku jest zimno i ciemno. Super miejsce do życia, niskie koszty utrzymania nieruchomości, loty z polski już od 100 euro, 5 h i jesteście Państwo w środku lata, więcej o tej hiszpańskiej wyspie www.teneryfa24.pl

      

    Polskie Biuro Nieruchomości w Hiszpanii - Mdrinversion, tel. +48 22 295 01 75, +34 664 438 830
    Polecane Biuro Nieruchomości w Hiszpanii

    - Największy wybór ofert nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, Teneryfa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote
    - Sprzedaż nieruchomości i wynajem nieruchomości
    - Nieruchomości komercyjne, lokale, sklepy, bary
    - Wycena nieruchomości
    - Pełna obsługa prawna, tłumacz, notariusz, biuro prawne
    - Szerokie wsparcie kredytowe
    - Doradztwo prawne i inwestycyjne, biznes plany, wszelkie licencje i pozwolenia   

    Agent nieruchomości

    Dariusz Rumiński

    Agent nieruchomości - sprzedaż, wynajem, specjalista ds. spółek, kredytów, licencji, nieruchomości, wynajmu i sprzedaży ...

    Agent nieruchomości

    Natalia Paluch

    Agent nieruchomości - sprzedaż, wynajem, specjalista ds. nieruchomości, wynajmu i sprzedaży ...

    Agent nieruchomości

    Piotr Pawłowski

    Agent nieruchomości - sprzedaż, wynajem, specjalista ds. kredytów, nieruchomości, wynajmu i sprzedaży ...

    Mdrinversion.com © COPYRIGHT 2013 - ALL RIGHTS RESERVED - © 2013 by Nieruchomości Hiszpania     
    Teneryfa   Gran Canaria   Fuerteventura   Majorka   Ibiza   Wyspy kanaryjskie   Marbella   Costa del Sol   Costa Brava   Costa Blanca   Alicante   Walencja