Hiszpania - Nieruchomości, zakup nieruchomości w hiszpanii
HISZPANIA - KRÓLESTWO HISZPANIIHiszpania dzieli się na 19 wspólnot autonomicznych (Comunidades Autónomas), które cieszą się dużą autonomią (głównie w kwestiach szkolnictwa, przepisów prawa, podatków, itd.), oraz dwa miasta autonomiczne. Autonomia ta jet czasami bardzo wyrażna, coś co jest istotne w jednej autonomi np w Andaluzji, w innej np na Wyspach Kanaryjskich może nie mieć znaczenia. Ze względu na klimat, południowa hiszpania oraz wyspy należące do jej terytorrium cieszą sią olbrzymim zainteresowaniem turystów europejskich w tym także polaków. Od kilku lat wzrasta zainteresowanie polaków także zakupem nieruchomości w hiszpanii, po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku każdy jej obywatel może zakupić jakąkolwiek nieruchomość, działkę, mieszkanie, apartament czy dom na terenie hiszpanii bez żadnych dodatkowych zezwoleń, (art. 12 Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską) jedynym dokumentem jaki musi posiadać jest tzw Numer Indentyfikacji Obcokrajowaca - N.I.E. Numer ten otrzymuje się na policji Nacional po złożeniu wypełnionego wniosku po ok 4 do 10 dni w zależności od regionu hiszpanii, numer ten jest bardzo ważny i podobny jest do naszego polskiego NIP - u. W pożniejszym okresie służy on jako identyfikacja podatkowa we wszystkich formalnościach związanych z nieruchomością na terenie hiszpanii. Następnym elementem ważnym dla transakcji kupna jest posiadanie w hiszpańskim banku konta bankowego, konto te służyć będzie do przeprowadzenia płatności u notariusza w formie czeku (najbardziej rozpowszechniona forma płatności) w póżniejszym okresie służyć będzie do róznego rodzju opłat i podatków np comunidad czy podatku katastralnego.UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY Według hiszpańskiego kodeksu cywilnego umowa kupna sprzedaży ma forme aktu notarialnego zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Dlatego też obywatel polski może prosić o tłumacza przysięgłego aby był podczas podpisania aktu notarialnego lub też treść aktu można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w polsce. W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro hipotecario) jest instytucją prawną, przez którą realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych) nad nieruchomościami. W Hiszpanii głównymi normami prawnymi regulujące funkcjonowanie systemu rejestrowego oraz hipotek są: Ustawa o Hipotekach z dnia 8 lutego 1946 r., oraz Regulamin Hipotek z dnia 14 lutego 1947r., z pózniejszymi zmianami a także dodatkowo, Kodeks Cywilny. I dlatego możemy zaobserwować, że hiszpański system księgi wieczystej łączy w sobie elementy systemów francuskiego i niemieckiego. Podsumowując, funkcjonowanie księgi wieczystej w Hiszpanii nie różni się w praktyce od funkcjonowania polskich ksiąg wieczystych (kierowanych przez Sędziów Sekcji ksiąg wieczystych) przez co należy zawsze ubiegać o należną informację rejestrową, gdy tylko obywatel polski będzie chciał nabyć lub dokonać innej czynności prawnej związanej z nieruchomością na terenie Hiszpanii. KOSZTY KUPNA NIERUCHOMOśCI W HISZPANII WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA - JEJ OLBRZYMIE ZNACZENIEWspólnota mieszkaniowa (comunidad de vecinos) jest prawem współwłasności, które każdy właściciel mieszkania, miejsca parkingowego bądz lokalu w tym samym budynku posiada prawo do części wspólnych dla wszystkich mieszkańców. Logicznym jest, że aby regulować wspólne koszty i normy współżycia między sąsiadami, należy ustanowić wspólny system. W Hiszpanii reguluje to Ustawa 49/1960 o Wspólnocie Mieszkaniowej, zmodyfikowana przez Ustawę 8/1999. Ustanowienie wspólnoty mieszkaniowej może dokonać się przez jedynego właściciela budynku, przez właścicieli lokali lub mieszkań, które znajdują się w tym samym budynku, przez wspólnotę majątkową, bądz przez sędziego. Możemy uznać, że większość budynków mieszkalnych w Hiszpanii podlega temu systemowi. Dokument ten - status Wspólnoty Mieszkaniowej musi koniecznie zawierać udział każdego z sąsiadów w częściach wspólnych, oraz będzie mógł rozwinąć reguły, którymi będzie kierować się wspólnota mieszkaniowa w statutach i regulaminie wewnętrznego systemu. Wspólnota mieszkaniowa będzie musiała stworzyć Radę Mieszkańców, a także wyłonić przewodniczšcego, jego zastępcę, administratora oraz sekretarza. Rada wspólnoty mieszkaniowej określa koszty miesięcznego utrzymania pojedynczych nieruchomści w budynku tzw "comunidad", w jej skład wchodzi utrzymanie zieleni, basenu osiedlowego, sprzątanie itp.ZAGROŻENIA
|
